나만의 쉼터 6평 남짓한 농막 또는 컨테이너에서 혼자만의 시간을 보내는 것은 나름 운치 있고 멋진 일인데요, 그래서 이번에는 6평 농막 설치기준 및 가격에 대한 정보를 알려드리려고 해요.
농막 그냥 지으면 되는거 아닌가?라는 질문이 있을 수 있지만 농지법이나 건축법 기타 법령의 적용을 받고 있기 때문에 일정한 기준이나 신고 등 절차를 거쳐야 하는데요, 이번 글이 농막에 관심이 있으신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
농막이란 무엇인가요?
농막이란 주로 농사를 짓기 위하여 사용하는 시설로, 농작물을 수확하거나 농작업 중 휴식을 취하기 위한 일시적인 쉼터입니다. 그리고 농사를 짓기 위해 필요한 자재, 도구, 기계 등을 보관하기 위한 공간이기도 합니다. 설치 시 연면적은 20㎡ 이하로 하여야 하며 주거 목적이 아니어야 합니다.
농지법에서는 농막을 농작물 경작지나 다년생식물의 재배지에 설치하는 농축산물 생산시설의 하나로 정의하고 있습니다. 따라서 이는 농지법에 의거하여 설치되어야 하며, 농지법 시행규칙에서는 농작업에 직접 필요한 농자재 및 농기계 보관, 수확한 농산물 간이 처리 또는 농작업 중 일시 휴식을 위한 시설로 한정하고 있습니다.
요즘에는 개인의 별장이나 주택처럼 사용되는 경우가 있어 문제가 되고 있습니다. 하지만 농막은 주거용이 아닌 일시적인 쉼터로서 설치되어야 하기 때문에, 이를 개인적인 용도로 사용하는 것은 농지법에 위반될 수 있습니다. 농지법에서는 농막의 설치나 사용에 관해 허가 사항이 아니라 신고 사항으로 규정하고 있으며, 이를 위반하는 경우 벌금이 부과될 수 있습니다.
6평 농막 크기 및 구성
당연하지만 6평 농막 크기 및 구성은 지역이나 의뢰인의 요청에 따라 달라질 수 있습니다. 면적 기준은 위의 정의에서 본 것처럼 연면적 20㎡ 이내이어야 합니다. 보통 3m X 6m 사이즈로 만드는데, 건축 사무소에 따라 조금씩 다르지만 폭은 약 3.4m 길이는 약 6.2m 그리고 높이는 약 3.4m 정도로 짓기도 합니다.
이론상 농막의 높이는 4m까지 지을 수 있습니다. 이는 4m의 층고 제한이 있기 때문인데요, 이 층고는 맨 밑바닥부터 지붕 위 마감까지의 높이를 의미합니다. 만약 2층으로 다락방을 짓는다면, 다락방을 포함하여 4m 이하로 설치해야 합니다.
다락방을 설치할 때, 지붕 형태가 중요한 역할을 합니다. 만약 평지붕을 사용한다면, 높이는 1.5m 이하로 유지해야 합니다. 경사지붕을 사용할 때는 높이를 1.8m 이하로 유지해야 합니다. 이러한 규정을 최대한 활용하여 다락을 만들 수 있으며, 이러한 높이는 바닥면적에 포함되지 않는다는 점도 기억해두시면 좋습니다.
그러나 실제로는 4m까지 꽉 채워 짓지 못하는 경우가 많은데 왜냐하면 결국 농막은 건축 사무소에서 제작하여 트럭으로 옮겨야 하기 때문입니다. 교각이나 전선, 신호등, 표지판 등의 높이, 화물차의 운행 가능 높이가 4.5m 정도 임을 감안하면 실제로 높이를 4m까지 지을 수 없기 때문입니다.
6평 농막은 1층만으로도 지을 수 있지만 2층 다락방까지 만들 수 있기 때문에 많은 분들이 다락방이 있는 2층 구조를 선호합니다. 그리고 가설건축물이지만 집 구조로 지을 수 있기 때문에 단열이 잘되는 구조로 만들고 2중창도 만드는 것이 보통입니다. 그리고 채광을 위해 1층에 커다란 전면 창호를 구성하기도 합니다.
데크나 차양막 등 구조물도 취향에 따라 설치가가능하며 진입로를 만들기 위해 자갈이나 콘크리트, 아스팔트도 사용될 수 있습니다. 그리고 요즘엔 규정이 완화되어 화장실, 정화조도 설치할 수 있습니다. 다만 주의해야 할 점은 이러한 구조물들도 면적에 포함되기 때문에 구조물들을 포함하여 연면적 6평(20㎡)이내로 지어야 합니다.
6평 농막 가격 얼마?
6평 농막 가격 수준은 업체마다 다를 수는 있지만 보통 1000만원 ~ 2000만원 수준입니다. 물론 조금 더 싼 자재를 사용한다면 가격이 더욱 더 낮아질 수도 있고 고급 자재를 사용하고 구조가 복잡하다면 비용은 상승합니다.
그리고 집, 별장처럼 아늑하게 짓는 것이 아니라 조립식 창고나 컨테이너 형으로 짓는다면 가격은 더욱 더 낮아질 수 있습니다. 요즘에는 공장에서 찍어낸 것처럼 나오는 컨테이너나 창고들이 많이 있어서 상당히 가격이 저렴한 제품들도 많이 있습니다.
실제로 강판만 이용하여 조립식 모듈형으로 제작되는 창고형 농막의 가격은 약 50만원인 경우도 있고, 이중 강판과 별도의 바닥 패널 등으로 구성된 농막은 200만원 대로 형성되어 있기도 합니다.
그러나 많은 분들이 실제로 한적한 교외에서 농사일도 간간히 지으며 전원의 여유로운 삶을 만끽하고 싶어서 농막을 구매하기 때문에 단순한 컨테이너 보다는 단열이 우수하고 수도나 전기까지 이용이 가능한 구조를 선호합니다. 그래서 대부분은 1000만원 ~ 2000만원 정도로 생각하시는 분들이 많습니다.
6평 농막 설치기준은?
농막 설치기준 첫째, 농막 면적은 전체 20㎡를 초과해서는 안 됩니다. 면적은 땅에 닿는 면적뿐만 아니라 진입로 바닥을 포장하는 데 사용되는 콘크리트, 자갈, 아스팔트, 데크, 차양 등과 화장실, 잔디나 연못도 포함됩니다. 사실 연면적 기준이라 바닥 면적이 20제곱미터 이내이므로 내부 실 평수는 6평이 되지 못합니다.
농막 설치기준 둘째, 층고는 4m로 제한됩니다. 이 층고는 맨 밑바닥부터 지붕 위 마감까지를 의미하며, 다락방을 포함하여 4m 이하로 설치해야 합니다.
농막 설치기준 셋째, 주거용으로는 사용할 수 없다는 것입니다. 만일 주거 목적으로 사용한다면 농지불법 전용에 해당하는데 이에 해당하면 원상회복명령이나 이행강제금 부과 처분을 받을 수 있습니다.
기타 농막 설치기준 내용으로, 상수도나 전기설치는 규제가 완화되어 가능해졌습니다. 상수도 설치 시, 해당 지역 주민과 협의하여 자기 부담으로 농막까지 연결·설치하는 것이 가능하며, 지하수 개발 시에는 사전허가 및 수질검사가 필요합니다.
전기설치 시에는 한전 승인이 필요하며, 일정 거리 이내인 경우에는 기본거리로 인정되어 일정 금액만 내면 되지만, 일정 거리를 초과하는 경우에는 전부 자부담하여야 합니다.
농막에 대한 구체적인 건축 자재 기준은 별도로 규정되어 있지 않지만, 가설건축물에 해당하므로 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조로 설치할 수 없습니다. 따라서 대부분 컨테이너나 경량 철골, 목구조로 짓는 것이 일반적입니다. 또한, 정화조 설치는 가능하지만 관리에 주의해야 합니다.
농막 구매 시 고려해야 할 사항
1. 주거 목적 불가
한적한 시골에서 주말농장을 하며 시원한 바람을 맞고 밥도 먹고 시원하게 한잔하고 쉬었다가 가는 로망을 많이 생각하실텐데요 우선 농막은 많은 분들이 생각하시는 것처럼 별장이나 주거시설이 아닙니다.
물론 정부에서 그 많은 것들이 실제로 농사일에 쓰이는지, 주거목적으로 사용되고 있는지 단속하기는 어렵겠지만 실제로 주거용도로 사용하고 있다면 적발되어 벌금이나 이행강제금 처분 등을 받을 수 있습니다.
2. 면적 제한이 있어요
그리고 농막 설치기준 내용에서 보았듯이 면적, 높이 등 크기 제한이 있기 때문에 제작 시 크기에 신경을 써야 합니다. 진입로나 주차장 등의 공간도 설치기준상 면적에 포함된다는 사실을 잊으시면 안됩니다.
3. 이웃과 트러블을 조심하세요
그리고 정화조나 수도, 전기 시설을 지을 때 이웃 주민들과 트러블이 생길 수도 있습니다. 특히 정화조와 관련하여 제대로 관리하지 못하면 오물이 쌓여 흐르거나 냄새가 지독하게 날 수 있기 때문에 분쟁이 생기는 경우도 간간히 있습니다.
4. 3년마다 연장 신고 하세요
아시다시피 농막은 컨테이너, 조립식창고 등과 같은 가설건축물이기 때문에 3년마다 연장 신고를 해야 합니다. 만일 농막 연장 신고를 하지 않으면 행정청에서는 시정명령을 할 수 있고 이에 응하지 않으면 이행강제금을 내야 할 수도 있습니다.
이행강제금은 이행할 때까지 계속 부과되는 금액인데 벌금과는 다른 성격이고 최근 건축법령이 강화되어 시정이 이루어질 때까지 계속 부과됩니다. 예를들어 이행강제금이 10만원이라고 한다면 10번 이행강제금이 부과되면 100만원을 내야 하는 것입니다.
만일 이행강제금을 납부하지 않으면 행정대집행이라고 해서 국가가 직접 건축주의 재산을 압류 할 수도 있다는 점을 명심해 주세요.
5. 농막 미신고 벌금 있어요
또한, 농막을 짓고 신고하지 않으면 형사처벌까지 받을 수 있는데, 건축법 제111조 제1호에 따라 5천만원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. 따라서 농막을 설치했다면 반드시 관청에 신고를 해야하죠.
농막 활용 방법
결국 농막은 합법적으로 활용하려면 주말농장, 텃밭 활용 등 농사일에 사용할 목적으로 활용하여야 합니다. 개인적으로는 농사일에 사용하는 것이 주가되고 그에 부수하여 잠깐 쉬기도 한다면 문제가 될 일은 없을 것으로 생각합니다.
왜냐하면 관련 법 규정에도 농사일 중에 잠깐 휴식을 위해 사용하는 공간이라고 하고 있으니까요. 때문에 펜션이나, 집의 대용이나, 별장 등의 용도로 사용하는 것은 불법이 되겠지요.
마치며
지금까지 농막 설치기준 및 농막 가격 등에 대해 알아보았습니다.
6평 농막 가격은 건축자재와 건축규모, 지역적 특성 등에 따라 상이하며, 대략적으로 1000만원부터 2000만원 이내로 예상됩니다. 다만 간단한 컨테이너 구조라면 100만원 이하로도 가능합니다.
농막 설치기준은 면적 20㎡ 이내, 층고 4m 이내, 주거용으로 사용 불가, 정화조 및 전기설치는 사전 승인이 필요하며, 전기설치 거리에 따라 비용이 달라집니다.
또한, 건축자재 기준은 철근콘크리트조나 철골철근콘크리트조는 불가하며, 경량 철골, 목구조 등으로 짓는 것이 일반적입니다. 설치 전에는 규제 사항과 관련법규를 꼭 확인하여야 하며, 안전하고 합법적인 설치를 위해 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
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